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Für die meisten Menschen ist die Baufinanzierung die größte Investition ihres Lebens. Man würde meinen das die diesbezüglichen Fachbegriffe sehr gut studiert worden sind, vor allem von denjenigen die bereits Darlehen genutzt haben. Leider ist bei einer aktuellen Umfrage die die Marktwächterexperten der Verbraucherzentrale Bremen durchgeführt haben herausgekommen das die Mehrheit der deutschen Verbraucher nichts mit diesen Begriffen anfangen kann.

Verschiedene Zinssätze sind zu unterscheiden

Der wichtigste Begriff bei der Nutzung von Darlehen für die Baufinanzierung, aber auch allen anderen Arten der Nutzung von Darlehen, ist der Effektivzinssatz. Der effektive Jahreszins (oder auch Jahreszinssatz) verkörpert die Gesamtkosten eines Kredites oder Darlehens in Prozentangabe. Bei dem Effektivzins werden also auch die Kosten des Kredits oder Gebühren miteinbegriffen. Diese unterscheiden sich von der jeweiligen Art des Darlehens oder Objekts auf das sich das Darlehen bezieht. Deshalb sind diese auch nicht im Nominalzins berücksichtigt. Deshalb ist dieser in der Regel auch niedriger als der Effektivzins. Beim Nominalzins handelt es sich nach aktuellen Regelungen vom 11.06.2010 um den Sollzins. Der Effektivzins der sich durch andere preisbestimmte Faktoren während der Laufzeit der Abzahlung des Darlehens ändern kann, wird anfänglicher effektiver Jahreszins genannt.

Enttäuschende Resultate der Umfrage

Sogar die Mehrheit der deutschen Verbraucher verstehen den Effektivzins bei der Baufinanzierung nicht oder kennen den Begriff noch nicht einmal. Zwei Drittel der befragten haben zwar geantwortet schon einmal vom Effektivzins gehört zu haben, jedoch wusste nur jeder fünfte das dieser Zinssatz in der Regel höher als der Sollzins ist, die Nebenkosten des Darlehens oder Kredites enthält und dafür bestimmt ist verschiedene Kredite oder Darlehen über die Gesamtkosten zu vergleichen. Denn nur über den Effektivzins kann man mit einem Blick sehen, welches wirklich das günstigere Angebot ist. Erschreckend ist, das mehr als zwei Drittel der Befragten die Bedeutung des Effektivzinses gar nicht oder nur teilweise verstanden haben, obwohl es sich bei der Umfrage um Menschen aller Bildungs- und Altersgruppen handelte. So meint es Phillip Rehberg, der Teamleiter Marktwächter Finanzen bei der Verbraucherzentrale Bremen. Besonders schlimm findet er das 25% der Befragten, die noch nie vom Begriff Effektivzins gehört haben schon ein Darlehen in einer Sparkasse oder Bank aufgenommen haben.