Ein Auszug aus zahlreichen Anbietern – welcher Tarif zu Ihnen passt, hängt vor allem davon ab, ob Sie bauen oder vor allem sparen möchten. Ihr persönlicher Vergleich ist kostenfrei und unverbindlich.
Stand: November 2026 · Auswahl ohne Rangfolge · Angaben ohne Gewähr, maßgeblich sind die Tarifblätter und Allgemeinen Bausparbedingungen der Bausparkassen.
Mit einem Bausparvertrag sparen Sie zunächst einen Teil einer vereinbarten Summe an – der Bausparsumme. Ist genug Guthaben angespart, erhalten Sie den Rest als Bauspardarlehen. Dessen Zins steht schon beim Abschluss fest. So wissen Sie Jahre im Voraus, was Ihre Finanzierung kostet.
Der Bausparvertrag ist damit Sparplan und Kreditzusage in einem. Er eignet sich für den Kauf oder Bau einer Immobilie genauso wie für eine spätere Modernisierung oder die Ablösung eines Kredits. Dazu kommen staatliche Zuschüsse, wenn Ihr Einkommen unter bestimmten Grenzen liegt.
In der Sparphase zahlen Sie regelmäßig ein, meist monatlich. Sonderzahlungen sind in der Regel möglich. Ihr Guthaben wird verzinst, wenn auch meist niedriger als bei anderen Sparformen. Denn der eigentliche Vorteil liegt in der zweiten Phase.
In der Darlehensphase zahlt Ihnen die Bausparkasse Ihr Guthaben und das Bauspardarlehen aus. Das Darlehen tilgen Sie in festen Raten zum vereinbarten Zins. Sondertilgungen sind bei Bauspardarlehen üblicherweise jederzeit kostenfrei möglich. Mehr dazu: Zinsen in der Sparphase und Auszahlung des Bausparkredits.
Ihr Darlehen erhalten Sie erst mit der Zuteilung. Dafür müssen Sie in der Regel ein Mindestsparguthaben erreichen – je nach Tarif meist 30 bis 50 % der Bausparsumme – und eine Mindestbewertungszahl. Diese Kennzahl berücksichtigt, wie viel und wie lange Sie gespart haben. Einen festen Zuteilungstermin darf die Bausparkasse nicht zusagen.
Nach der Zuteilung entscheiden Sie selbst, ob Sie das Darlehen nehmen, nur Ihr Guthaben abrufen oder weitersparen. Mehr dazu: Zuteilung des Bauspardarlehens und Verfahren bei der Zuteilung.
Für Bausparer gibt es zwei staatliche Zuschüsse. Ob Sie sie erhalten, hängt von Ihrem zu versteuernden Einkommen ab:
Für die Förderung gilt in der Regel eine Bindungsfrist von sieben Jahren, es sei denn, Sie verwenden das Geld früher für wohnwirtschaftliche Zwecke. Die Prämie wird nach Ende der Bindungsfrist oder bei wohnwirtschaftlicher Verwendung ausgezahlt.
Ein Bausparvertrag passt vor allem zu Menschen, die in einigen Jahren Wohneigentum erwerben, bauen oder modernisieren möchten und sich den Darlehenszins schon heute sichern wollen:
Wer dagegen in naher Zukunft kaufen möchte oder nur eine gut verzinste Geldanlage sucht, ist mit einer Baufinanzierung oder anderen Anlageformen oft besser beraten. Die Vor- und Nachteile im Überblick: Vorteile & Nachteile.
Beim Abschluss fällt eine Abschlussgebühr an. Sie liegt meist bei 1 bis 1,6 % der Bausparsumme und wird mit den ersten Einzahlungen verrechnet. Einige Bausparkassen verlangen außerdem ein jährliches Kontoentgelt. Bei der Wahl des Tarifs gilt die Faustregel: Ein niedriger Darlehenszins geht meist mit einem niedrigen Guthabenzins einher – und umgekehrt.
Weil sich Gebühren, Zinsen, Mindestsparguthaben und Sparraten zwischen den Tarifen deutlich unterscheiden, lohnt sich der Vergleich besonders. Achten Sie dabei auf den effektiven Jahreszins des Darlehens – er enthält auch die Abschlussgebühr.
Seit 2004 vergleicht die SIGURON GmbH für Sie Tarife und Angebote. Aktuelle Entwicklungen lesen Sie in unseren News, Antworten auf häufige Fragen in unserem FAQ-Bereich. Im kostenlosen Vergleich erhalten Sie Ihr persönliches Angebot.
Ein Vertrag mit einer Bausparkasse, bei dem Sie zunächst einen Teil der Bausparsumme ansparen. Danach haben Sie Anspruch auf ein Bauspardarlehen über den Rest – zu einem Zins, der schon beim Abschluss feststeht.
Sie sichern sich heute den Darlehenszins für eine Finanzierung in einigen Jahren. Steigen die Bauzinsen bis dahin, profitieren Sie. Dazu kommen staatliche Zuschüsse und Sondertilgungen, die meist jederzeit kostenfrei möglich sind.
Die Wohnungsbauprämie (10 % auf bis zu 700 € bzw. 1.400 € im Jahr) und die Arbeitnehmersparzulage auf vermögenswirksame Leistungen (9 % auf bis zu 470 € im Jahr) – jeweils bis zu bestimmten Einkommensgrenzen. Details: Wohnungsbauprämie.
Diese Begriffe begegnen Ihnen beim Bausparen immer wieder:
Alle Fachbegriffe erklärt unser Lexikon.
Bausparverträge bieten private Bausparkassen und die Landesbausparkassen an. Bekannte Anbieter sind zum Beispiel:
Alle Anbieter im Überblick: Bausparkassen.
Ein Bausparvertrag lässt sich gut mit einem Bankdarlehen kombinieren – etwa um Eigenkapital aufzubauen oder die Anschlussfinanzierung abzusichern. Wie eine Finanzierung aufgebaut ist, erklären wir unter Baufinanzierung.
Vor dem Abschluss eines Bausparvertrags lohnt sich ein genauer Blick auf diese Punkte:
Alle Punkte im Detail: Checkliste für den Abschluss.
Ein Bausparvertrag verbindet Sparen mit einer festen Zinszusage und staatlicher Förderung. Er lohnt sich vor allem, wenn Sie in einigen Jahren kaufen, bauen oder modernisieren möchten. Mit unserem kostenlosen Vergleich finden Sie den Tarif, der zu Ihrem Vorhaben und Budget passt.
Das Bauspardarlehen ist für wohnwirtschaftliche Zwecke gedacht: Kauf, Bau, Modernisierung oder die Ablösung bestehender Kredite für Ihre Immobilie. Ihr Guthaben können Sie nach der Zuteilung aber auch anders verwenden. Mehr dazu: Ist ein Bausparvertrag zweckgebunden?
Summe und Verwendung festlegen – das dauert nur wenige Klicks.
Geburtsdatum und Ihre Kontaktdaten – sicher per SSL übertragen.
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Vor allem für alle, die in einigen Jahren kaufen, bauen oder modernisieren möchten und sich den Darlehenszins schon heute sichern wollen. Auch wer vermögenswirksame Leistungen anlegen oder die Wohnungsbauprämie nutzen möchte, kann profitieren. Für eine reine Geldanlage gibt es meist rentablere Alternativen.
Die Bausparsumme sollte zu Ihrem Vorhaben passen: Guthaben plus Darlehen ergeben die Summe, die Ihnen später zur Verfügung steht. Wählen Sie sie nicht unnötig hoch, denn die Abschlussgebühr richtet sich nach der Bausparsumme. Mehr dazu: Welche Bausparsumme ist ratsam?
Sobald Ihr Vertrag zugeteilt ist. Dafür brauchen Sie in der Regel ein Mindestsparguthaben, je nach Tarif meist 30 bis 50 % der Bausparsumme, und eine Mindestbewertungszahl. Einen festen Termin darf die Bausparkasse nicht zusagen. Wie schnell es geht, hängt vor allem von Ihrer Sparrate ab.
Nein. Nach der Zuteilung können Sie auch nur Ihr Guthaben auszahlen lassen oder zunächst weitersparen. Bei manchen Tarifen erhalten Sie bei Verzicht auf das Darlehen einen Bonus oder eine Rückerstattung der Abschlussgebühr – das hängt von den Bedingungen ab.
Die Prämie beträgt 10 % auf bis zu 700 € Sparleistung im Jahr, für Verheiratete auf bis zu 1.400 €. Das sind maximal 70 € bzw. 140 € pro Jahr. Voraussetzung: Ihr zu versteuerndes Einkommen liegt nicht über 35.000 € (Verheiratete 70.000 €), Sie sind mindestens 16 Jahre alt und zahlen mindestens 50 € im Jahr ein. Mehr dazu: Wohnungsbauprämie.
Ein staatlicher Zuschuss auf vermögenswirksame Leistungen, die in einen Bausparvertrag fließen: 9 % auf bis zu 470 € im Jahr, also bis zu 43 €. Seit 2024 gilt eine Einkommensgrenze von 40.000 € zu versteuerndem Einkommen (Verheiratete 80.000 €). Mehr dazu: Arbeitnehmersparzulage.
Das Bauspardarlehen ist für wohnwirtschaftliche Zwecke bestimmt, zum Beispiel Kauf, Bau, Modernisierung oder Umschuldung. Über Ihr Guthaben können Sie nach der Zuteilung frei verfügen. Bei geförderten Verträgen gelten Bindungsfristen, damit Sie Prämie oder Zulage behalten. Mehr dazu: Zweckbindung.
Ja, Eltern oder Großeltern können einen Vertrag auf den Namen eines Kindes abschließen. Die Wohnungsbauprämie gibt es ab 16 Jahren. Wer bei Abschluss jünger als 25 ist, kann nach sieben Jahren auch ohne Wohnzweck über das geförderte Guthaben verfügen. Mehr dazu: Bausparen für Kinder.
Ja, das ist möglich. Sie erhalten dann Ihr Guthaben samt Zinsen zurück, die Abschlussgebühr aber in der Regel nicht. Bei geförderten Verträgen kann außerdem die staatliche Förderung verloren gehen, wenn die Bindungsfrist noch läuft. Mehr dazu: Vorzeitige Kündigung.
Bei den meisten Bausparkassen ja. Für den erhöhten Teil fällt meist erneut eine Abschlussgebühr an, und die Bewertungszahl kann sich verändern. Alternativ lässt sich ein Vertrag teilen oder ein zweiter Vertrag abschließen. Mehr dazu: Bausparsumme erhöhen.
Bausparkassen sind Kreditinstitute und unterliegen der Bankenaufsicht. Guthaben sind über die gesetzliche Einlagensicherung bis 100.000 € pro Person und Institut geschützt. Darüber hinaus gehören die Bausparkassen Sicherungseinrichtungen ihrer jeweiligen Institutsgruppe an.
Häufig wird ein Bankdarlehen mit einem Bausparvertrag kombiniert: Statt direkt zu tilgen, zahlen Sie in den Bausparvertrag ein und lösen später mit Guthaben und Bauspardarlehen das Bankdarlehen ab. So sichern Sie sich den Zins für die Anschlussfinanzierung. Mehr dazu: Anschlussfinanzierung.
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