Viele Anbieter bieten Immobilienfinanzierungen - Vergleich der Angebote
Die Finanzierung einer Immobilie will wohl durchdacht sein. Somit sind eine professionelle Beratung durch erfahrene Experten sowie ein umfassender Vergleich der am Markt existenten Anbieter von einer nahezu grundlegenden Bedeutung. Ist dies nicht gewährleistet, so muss auf Seiten des Kreditnehmers schlimmstenfalls mit herben finanziellen Verlusten gerechnet werden, welche mitunter gar den finanziellen Ruin zur Folge haben könnten.
Im Rahmen eines Immobilienkaufes gilt es, Monat für Monat hohe Kosten zu tragen und eine in der Regel langjährige Finanzierung in Kauf zu nehmen. Umso wichtiger ist es da, wenn die Immobilienfinanzierung auf einer sicheren Basis steht und schon im Vorfeld bestimmte Aspekte bedacht werden.
Ein Baudarlehen – eine solide Basis?
Durch eine Immobilienfinanzierung können üblicherweise bis zu achtzig Prozent der gesamten Bau- bzw. Grundstückskosten abgedeckt werden. Kontinuität ist bei einer Immobilienfinanzierung allerdings von grundlegender Relevanz. Insbesondere im Hinblick auf die Anschlussfinanzierung spielen möglichst niedrige Zinsen deshalb eine sehr wichtige Rolle. So ist es nach Ablauf der so genannten Zinsbindungsfrist erforderlich, eine Anschlussfinanzierung in Anspruch zu nehmen, da der Kredit nach Ablauf dieser Frist meist nicht zu 100 Prozent getilgt ist.
Grund genug in jedem Fall, um ein so genanntes Annuitätendarlehen in Anspruch zu nehmen. Hierbei stehen gleichbleibend hohe Raten im Vordergrund, sodass ein gewisses Maß an (finanzieller) Sicherheit für den Kreditnehmer gewährleistet werden kann. Unerwartete zusätzliche Kosten müssen im Zuge dessen nicht gefürchtet werden. Bei einem Annuitätendarlehen ist es de facto von Vorteil, zu wissen, wie hoch die Summe ist, welche am Ende der vertraglich festgelegten Laufzeit monatlich zurückzuzahlen ist.
Flexibilität und Stabilität – die Grundlage einer Baufinanzierung
Anders, als bei einem Annuitätendarlehen handelt es sich bei einem so genannten Forward-Darlehen um eine Kreditvariante, die zwar ebenfalls durch gleichbleibende Raten punktet. Allerdings können hierbei spezielle Sondervereinbarungen getroffen werden, die dem Kreditnehmer zusätzliche Flexibilität ermöglichen. Dieses wird dem Kreditnehmer aber erst nach Ablauf einer bestimmten Vorlaufphase, welche mitunter bis zu 5 Jahren betragen kann, ausgezahlt. Im Zeitraum vor der tatsächlichen Auszahlung fallen aber keinerlei Bereitstellungszinsen et cetera an. In erster Linie kommt die Beantragung eines Forward-Darlehens in Frage, wenn es um grundbuchmäßig gesicherte Kredite geht.
Vorausschauend planen und handeln
In diesem Zusammenhang ist gleichwohl die Anschlussfinanzierung von Belang. Sie dient dem Kreditnehmer in erster Linie dazu, das Baudarlehen noch weiter zu optimieren, um auch zu dem Zeitpunkt, an dem die Zinsbindung bzw. der Kreditvertrag ausläuft, finanziell auf der sicheren Seite zu stehen. Je früher man sich folglich mit der Suche nach einer adäquaten Anschlussfinanzierung befasst, desto besser. Zeitdruck oder gar übereilt getroffene Entscheidungen können im Rahmen einer Baufinanzierung zu einem massiven Problem werden.
Nicht alles ist Gold, was glänzt…
Üblicherweise wartet die Bank, mit welcher die Finanzierung vereinbart wurde, vor Ablauf der Zinsbindungsfrist mit neuen Zinsangeboten auf. Entscheidet sich der Kreditnehmer dafür, dieses Angebot anzunehmen, ist von einer Prolongation die Rede. Jedoch hat die Erfahrung gezeigt, dass diese Angebote keineswegs immer die günstigsten sind. Bietet es sich folglich an, das Zinsangebot eines anderen Kreditinstitutes anzunehmen, um Kosten zu sparen, handelt es sich um eine Umschuldung. Sie ist häufig weitaus kostengünstiger, als die Prolongation, sodass sich auch hier wiederum ein Anbietervergleich als lohnenswert erweisen kann. Wir vergleichen für Sie kostenlos & unverbindlich.
